O que você vai ler
Introdução
Ter a casa própria é o sonho da maioria, né? Mas, olha, surgem um monte de dúvidas nesse caminho, ainda mais sobre o financiamento! Vamos descomplicar isso pra você colocar a mão na sua chave sem stress.
Sobre o leilão
Pegar uma casa no leilão pode ser um baita negócio se o preço for muito camarada. Mas, ó, tem que manjar dos paranauês pra não acabar com um elefante branco precisando de reforma ou com gente morando lá. Fica esperto e pensa direito antes de entrar nessa.
Preço do imóvel: banco ou imobiliária?
Se tá na dúvida de onde checar o preço da casa, saca só: a imobiliária vai te dar a real sobre o valor e o corretor é a chave pra fechar um bom negócio. O banco? Bom, o banco mostra quanto de grana eles vão liberar pra você.
Quanto precisa entrar de renda?
A parada é a seguinte: depende do valor da casa. Digamos que você ganha uns R$ 8.000 e tem R$ 30.000 de FGTS. Com isso, dá pra pensar em um apê de até R$ 218.000, já que o banco geralmente cobre 80% do valor.
Escolhendo e fechando negócio no imóvel
Na hora de escolher o cafofo, presta atenção no estado do lugar, no tamanho, no preço, e nas taxas que vem com a papelada. Essas coisas garantem que você não vai ter dor de cabeça depois.
FGTS no financiamento? Sim!
Dá pra usar o FGTS pra dar uma aliviada no financiamento, mesmo que não seja com a Caixa. Isso ajuda a diminuir a dívida mais rápido.
Financiar pra alugar: vale a pena?
Financiar pra botar pra alugar pode ser uma boa, mas tem que ter uma grana guardada pra cobrir os meses se o imóvel ficar vazio. Dá uma olhada nas regras do Minha Casa Minha Vida, se for o caso.
Sem comprovação de renda, e agora?
Pra quem é autônomo ou MEI, alguns bancos, tipo o Santander, aceitam renda informal. Eles checam teu extrato bancário e podem financiar até 80% do imóvel. Usa o pró-labore pra mostrar a grana que entra.
O banco pode barrar financiamento de imóvel usado
Se o imóvel usado não tiver com a infra ok, o banco pode dar um toco no seu financiamento. Então, melhor checar tudo antes de mandar a proposta.
Quer só o terreno sem construir agora? Alguns bancos topam. Conversa com um corretor pra ver quais são esses bancos.
Assinando o contrato de financiamento
Antes de assinar qualquer coisa, garanta que a papelada tá toda certinha. Assina o financiamento depois que a escritura estiver ok pra evitar qualquer B.O.
Conclusão
Manjar dos detalhes do financiamento da casa própria faz toda a diferença. Com as infos certas, você fica mais tranquilo pra fazer a escolha certa e conquistar seu espaço sem neura.
