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Bora desvendar como botar em pé a sua casa dos sonhos com uma mãozinha da Caixa Econômica Federal, sem precisar daquela burocracia toda de uma construtora. Vamos te guiar de cabo a rabo, desde a aprovação do crédito até a contratação da obra.
Tipos de crédito da Caixa para comprar sua casa
A Caixa tem duas opções de crédito pra você levantar sua casinha sem depender de uma construtora. Tem a modalidade que inclui compra de terreno mais construção e a que é só construir no seu terreno mesmo. Se você tá pensando em botar a mão na massa sem intermediários, essas são as melhores opções para construir a casa dos sonhos!
Compra de terreno e construção
Nessa, você pode comprar um terreninho e já começar a construir a casa, tudo num só pacote de financiamento. É uma mão na roda pra quem quer construir sem ficar na mão de uma construtora.
Construção no seu terreno
Já nessa opção, se você já tem um terreno no papo, pode começar a construir sua casa sem precisar chamar uma construtora. É uma alternativa bacana pra quem quer ter o controle total do processo.
Requisitos pro financiamento
Pra garantir que o banco abra os cofres pra sua construção sem construtora, tem que dar uma conferida em alguns requisitos básicos:
- Renda Formal e Ficha Limpa;
- Renda comprovada;
- Nome limpo.
Pra se qualificar, você precisa ter uma renda formal, seja por contracheque, pró-labore ou Imposto de Renda. E é bom deixar o nome limpinho, sem pendências, pra garantir que o financiamento saia do papel.
Mas caso esteja com o nome sujo, confira aqui como financiar sua construção mesmo com o nome sujo!
Estado civil
Se for casado, tanto você quanto seu cônjuge precisam estar com o nome limpo pra garantir a elegibilidade.
Aprovação do crédito
Antes de botar a mão na massa, é preciso garantir que o crédito foi aprovado pra saber quanto você tem pra gastar. Os documentos que você precisa ter em mãos incluem RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de renda e comprovante de residência. Com o crédito aprovado, você fica sabendo quanto tem pra gastar na construção sem precisar da ajuda de uma construtora.
Escolha do terreno
Depois de garantir a aprovação do crédito, é hora de escolher o terreno. O valor do terreno deve ser até 30% do total aprovado pro financiamento, pra garantir que você não se enrola financeiramente. Se você ainda não tem um terreno na mira, dá pra fazer um contrato de compra e venda, onde o banco cobre 80% do valor do lote e você só precisa desembolsar os 20% de entrada.
Projeto arquitetônico
Pra garantir que sua casa dos sonhos saia como planejado, é crucial ter um projeto arquitetônico em mãos. Além disso, vai precisar de outros projetos, como elétrico, hidráulico e estrutural, pra garantir que tudo funcione direitinho. Mas pro banco, só o projeto arquitetônico já tá de bom tamanho. É importante deixar bem claro pro arquiteto quanto você tem disponível pra gastar e o que espera da construção, pra evitar gastos desnecessários e garantir que tudo fique dentro do orçamento.
FGTS
Se você tem FGTS guardado, dá pra usar como um dinheiro extra pro financiamento da construção. Esse recurso pode te dar mais flexibilidade financeira e ajudar a garantir que a construção caiba no bolso.
Cronograma físico-financeiro
Esse documento é essencial pra acompanhar a obra de perto. Contratar um engenheiro ou arquiteto pra elaborar o cronograma, de preferência o mesmo que fez o projeto, pode garantir que tudo corra bem e dentro do prazo. Contratar uma empresa especializada em financiamento imobiliário pode ser a chave pro sucesso da obra, evitando dores de cabeça e garantindo que tudo saia como planejado.
Contratação da obra
Se for pra moradia, é melhor contratar uma construtora, que normalmente cobra uns 10% do valor total pra administrar a obra. Já se for pra vender, é melhor evitar custos extras e priorizar profissionais especializados em financiamento imobiliário, pra garantir o lucro máximo.
Vistoria do banco
Depois de tudo acertado, vem a vistoria do banco. Um representante credenciado vai dar uma olhada no local e no projeto pra garantir que tudo tá nos conformes. É importante que o projeto esteja alinhado com as regras do banco pra garantir a aprovação.
Assinatura do contrato
Por fim, é hora de assinar o contrato. É essencial ser transparente e honesto com todas as informações pro banco, pra evitar problemas no futuro. O gerente do banco vai analisar todas as informações e decidir se assina ou não o contrato, então é bom não dar brecha pra dúvidas.
