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Despesas reais do financiamento imobiliário: O que você tem que saber
Comprar um imóvel e financiar não é tarefa fácil. Pra não se dar mal, é bom ficar ligado nas despesas que realmente importam. Vamos descomplicar tudo isso pra você!
Despesas que são certinhas
Algumas despesas são inevitáveis, tipo aquelas contas que você não consegue escapar. Confira:
1. ITBI – Imposto de transmissão de bens imóveis
O ITBI é um imposto que você paga na hora de comprar o imóvel. A alíquota varia de 2% a 3%, dependendo da cidade. Em São Paulo, por exemplo, é 3%. Se você financiar uma parte, o imposto pode ser calculado só sobre o valor não financiado. Exemplo: imóvel de R$ 300.000 e financiamento de R$ 200.000, o ITBI seria em torno de R$ 6.250 com a alíquota de 3%.
2. Registro de imóveis
Outra conta que não dá pra evitar é o registro do imóvel no cartório. Custa de 1% a 2% do valor do imóvel e é pra garantir que o banco tem a garantia até o financiamento ser quitado.
3. Laudêmio
Se o imóvel estiver em área perto do mar, pode rolar o laudêmio, que é um pagamento ao governo federal por ocupar terrenos da União. Não é comum, mas vale conferir na matrícula do imóvel.
4. Despesas judiciárias
Algumas regiões podem ter taxas judiciárias na transmissão do imóvel. Não são comuns, mas é bom ficar de olho com a prefeitura ou cartório local.
Despesas com o Banco
Além das taxas obrigatórias, os bancos também têm suas cobranças. Fique esperto pra não cair em cilada:
1. Tarifa de Avaliação do Imóvel
Os bancos cobram uma tarifa pra avaliar o imóvel, que pode variar de R$ 850 a R$ 2.200. Veja se dá pra conseguir algum desconto, principalmente se você estiver usando uma assessoria.
2. Taxa de Emissão do Contrato
A Caixa Econômica, por exemplo, cobra uma taxa de emissão do contrato, em torno de 2% do valor do financiamento. Às vezes, essa taxa pode ser convertida em produtos financeiros, mas você pode optar por pagar a taxa diretamente e não contratar esses produtos.
3. Taxas Indesejadas
Fique de olho nas taxas extras, como cobranças de despachante ou entrevistas com engenheiros. Essas taxas não são obrigatórias e não devem ser pagas. O correspondente bancário já é pago pelo banco pra lidar com a documentação.
Como não se dar mal
Pra não gastar mais do que o necessário e evitar dor de cabeça, siga essas dicas:
- Pesquise e Compare: Veja as taxas em diferentes bancos e compare. Assim, você economiza.
- Leia o Contrato: Antes de assinar, leia tudo com atenção e verifique todas as taxas.
- Use uma Assessoria: Uma assessoria pode te ajudar a navegar pelo financiamento e evitar cobranças indevidas.
- Cuidado com os Extras: Se algo parecer estranho, pergunte. Não pague por taxas que não estão claras.
Conclusão
Financiar um imóvel pode ser complicado, mas sabendo das despesas, você se prepara melhor. Fique atento às taxas obrigatórias, como ITBI e registro, e às tarifas do banco.
Se precisar, busque ajuda de especialistas. Eles podem te orientar e garantir que você não pague a mais. Com essas dicas, seu sonho da casa própria vai ser mais tranquilo e seguro.
