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MXRF11 não para de cair! Entenda o que está rolando e não perca dinheiro!
E aí, galera! Se você tem investido no MXRF11 ou está pensando em entrar, preste atenção: a cota desse fundo está despencando e você precisa saber o que está por trás dessa queda. Vamos dar um rolê pelos detalhes e ver se isso é uma dor de cabeça ou uma chance de ouro.
O que está acontecendo com o MXRF11?
Nos últimos 12 meses, a cota do MXRF11 caiu bastante. Começou o ano a R$ 10,70, deu uma subida para R$ 11,00 e agora está por volta dos R$ 10,00. Mas por que essa queda? Vamos explorar isso.
CRIs: O que são e por que importam?
Pra entender o MXRF11, você precisa sacar o que são os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). São basicamente promissórias que o fundo compra para receber aluguéis. Se você investe em fundos de papel, é bom saber como isso funciona.
Imagina que o Seu João tem um imóvel alugado pro Homem-Aranha. Ele quer o dinheiro do aluguel adiantado, mas o Homem-Aranha não está afim de pagar tudo de uma vez. Aí entra a securitizadora, que dá o dinheiro pro Seu João agora e o Homem-Aranha paga a securitizadora depois.
O papel do MXRF11
O MXRF11 compra esses CRIs para garantir a grana dos aluguéis. Se o Homem-Aranha não paga, isso bagunça o fluxo de caixa do fundo e a cota pode cair. Recentemente, um CRI do MXRF11 teve um calote, e isso ajudou a empurrar a cota pra baixo.
Impacto do calote nos CRIs
Apesar da queda, vale lembrar que o calote de um CRI específico é só uma parte pequena do fundo. No caso do MXRF11, esse CRI representa apenas 0,78% do total. Então, o fundo é diversificado o suficiente pra aguentar esse tipo de pancada.
Medindo o risco do fundo
Um ponto chave na hora de avaliar o risco é a qualidade dos devedores. O MXRF11 tem uma carteira bem diversificada, com grandes redes de varejo e shoppings na jogada. Por exemplo, o Shopping Tatuapé, um dos maiores devedores, representa só 4,56% do fundo. Isso ajuda a suavizar o impacto de possíveis dificuldades de um devedor.
Hora de comprar?
Com a cota em baixa, muitos investidores estão se perguntando se é um bom momento pra comprar mais. A resposta depende do seu perfil e estratégia. Se você acha que a queda é temporária e o fundo tem fundamentos sólidos, pode ser uma boa chance pra aumentar sua posição. Mas se o risco te preocupa, talvez seja hora de repensar sua alocação.
Comparação com outros investimentos
Comparado a outras opções, como o Tesouro Direto, esse investimento ainda é atraente. Com a cota em R$ 10, você pode estar ganhando IPCA + 8,6%, o que supera várias opções no mercado.
Histórico de pagamentos
O fundo tem mostrado consistência nos dividendos, apesar das variações. A média de pagamentos indica que o MXRF11 está gerenciando bem seus CRIs e lidando com os desafios.
O que fazer agora?
Se você está preocupado com a queda, avalie sua estratégia de investimento. Se acredita que o fundo tem boas perspectivas e a queda é passageira, pode ser uma boa oportunidade para comprar mais. Se não está confortável com o risco, talvez seja melhor revisar sua estratégia.
Considerações finais
Investir no MXRF11 pode ser uma boa forma de diversificar e ganhar uma renda passiva. Mas, é essencial entender os riscos, especialmente com relação aos CRIs e à qualidade dos devedores. O mercado é volátil e, embora a queda atual possa parecer preocupante, pode também trazer oportunidades para quem está bem informado.
